一個田園綜合體首先要找準自己的定位，結合自身的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，因地制宜的發(fā)展，同時也需要找準自己發(fā)展的方向，以農(nóng)業(yè)為核心，發(fā)展相關的旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)。

區(qū)位及基礎條件較優(yōu)
區(qū)位因素對田園綜合體很重要，農(nóng)業(yè)發(fā)展需要好的自然地理環(huán)境，旅游業(yè)發(fā)展也需要好的區(qū)位條件。發(fā)展田園綜合體，對當?shù)氐幕A設施要求較高，當?shù)毓艿赖匿佋O、道路的修建都是影響田園綜合體發(fā)展的重要條件。區(qū)位和交通條件好、基礎設施好的地區(qū)，才能吸引到游客，同時也能負荷更多的游客。點擊查看藍色字體這才是田園綜合體！

政策支持顯著
政策上的支持和引導、資金和人力的支持、土地所有權和產(chǎn)權的界定以及劃分，還有拍賣所需的土地的優(yōu)惠政策，這些都離不開政府的有力支持。同時基礎設施的建設又需要政府的支持和投入，所以建設田園綜合體也需要考慮到政府的因素，當?shù)卣С至Χ确浅Ｖ匾?。田園綜合體的規(guī)劃也需要分析政府能投入的力度、基礎設施建設的周期和投資回報周期。

商業(yè)模式優(yōu)秀
設計一個良好的商業(yè)模式也很重要，田園綜合體作為一種農(nóng)村經(jīng)濟的新型發(fā)展方式，投資建設的過程中，需要明確投資和融資的機制，如何融資、如何投資都是規(guī)劃環(huán)節(jié)中需要著重考慮的部分。要確保資金切實的用到田園綜合體的建設上去。同時也要設計好盈利模式，以便更好的籌資和融資。不能以房地產(chǎn)為核心，否則開發(fā)商通過房地產(chǎn)的小部分利潤補貼農(nóng)業(yè)的虧空，從而獲取廉價的住宅用地，房地產(chǎn)項目銷售完成之后，開發(fā)商便無后續(xù)建設的動力，也難以長期保持一個精品項目，最后僅僅讓房地產(chǎn)商利益最大化。農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)就變成了開發(fā)商的噱頭，最后不了了之。優(yōu)秀的商業(yè)模式，是一個良性的、協(xié)同發(fā)展的模式。

對農(nóng)業(yè)有顯著的帶動作用
建設田園綜合體，如果商業(yè)模式設計合理，其他的基礎設施相繼跟進，有了政府支持下的網(wǎng)管鋪設，就能帶動農(nóng)村和農(nóng)民的發(fā)展和消費人群的增加。他不僅能更大程度上的開發(fā)利用農(nóng)村的資源，對農(nóng)業(yè)轉型提供幫助，提高農(nóng)業(yè)的附加值和農(nóng)民的生活水平。也能帶動周邊的發(fā)展，對周邊的發(fā)展有促進的作用。

生態(tài)環(huán)境好
田園綜合體的發(fā)展離不開當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的支持。田園綜合體中的旅游板塊對環(huán)境要求較高，環(huán)境好的地方才能吸引到游客。所以不僅事前考察評估的環(huán)節(jié)需要考慮到環(huán)境的優(yōu)劣，建設中和以后的維護中也需要保護環(huán)境，建設生態(tài)友好的旅游景點和社區(qū)。規(guī)劃合理的網(wǎng)管鋪設也是對生態(tài)的保護。

總的來說，田園綜合體的打造是一個系統(tǒng)性的工程。它并不是一個很簡單的農(nóng)業(yè)旅游項目，更不是農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)項目，而是一個環(huán)環(huán)相扣、互相協(xié)同的模式。目前中國整個社會對這種運作模式都有很大的需求，這也凸顯了對這方面商業(yè)模式分析、產(chǎn)業(yè)鏈整合、運作方式研究等頂層架構設計的專業(yè)性和稀缺性。